아파트 청약의 벽이 높다면 아파트'보류지' 물량을 알아보세요.

청약은 부동산을 분양받을 수 있는 기회를 얻는 방법으로, 청약통장을 가지고 있는 사람이라면 누구나 참여할 수 있습니다. 하지만 청약 경쟁률이 치열한 경우, 당첨되기가 쉽지 않습니다. 이런 경우, 청약통장 없이도 신축 아파트를 분양받을 수 있는 방법이 있습니다. 바로 '보류지'입니다.

 

보류지란

조합원 분양에서 미분양된 아파트를 일반인에게 매각하는 것을 말합니다.

 

보류지 청약의 장점

보류지 청약의 가장 큰 장점은 청약통장이 필요 없다는 것입니다. 청약통장을 만들기 위해서는 일정한 거주기간과 소득요건을 충족해야 하는데, 보류지 청약은 이러한 요건이 필요하지 않습니다.

 

또한, 보류지는 조합원 분양 물량이기 때문에 발코니 확장이나 옵션 적용 등 조합원에게 적용되는 혜택을 누릴 수 있습니다.

 

보류지 청약의 단점

보류지 청약의 단점은 경쟁률이 높다는 것입니다. 보류지는 일반분양 물량보다 저렴하기 때문에, 많은 수요자들이 몰리게 됩니다. 따라서 경쟁률이 치열하여 낙찰받기가 어렵습니다.

 

또한, 보류지는 미분양된 물량이기 때문에, 입지나 동·호수 등이 원하는 대로 나오지 않을 수도 있습니다.

 

보류지 청약 방법

보류지 청약은 조합원 분양을 마친 후, 조합에서 매각 공고를 내면 참여할 수 있습니다. 매각 공고에는 입찰 대상, 입찰 방법, 입찰 일정 등이 포함되어 있습니다.

 

보류지 청약은 일반 경매와 유사한 방식으로 진행됩니다. 청약자는 입찰보증금을 납부한 후, 입찰에 참여할 수 있습니다. 입찰에서 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰자가 됩니다.

 

보류지는 어디서 확인하지?

각 단지별 보류지는 서울시의 '정비사업 정보몽땅' 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 

정비사업 정보몽땅

 

보류지 청약 입찰 방법

보류지 청약 입찰은 크게 3단계로 진행됩니다.

 

1. 입찰보증금 납부

입찰을 위해서는 입찰보증금을 납부해야 합니다. 입찰보증금은 입찰금액의 10%~20%로, 입찰 시점에서 납부해야 합니다.

 

2. 입찰

입찰은 조합에서 지정한 일시에 진행됩니다. 입찰은 입찰보증금을 기준으로 최고가 매수자가 낙찰자가 됩니다.

 

3. 낙찰자 결정

입찰이 종료되면, 조합에서 낙찰자를 결정합니다. 낙찰자는 입찰보증금을 납부한 후, 계약금을 납부하고 계약을 체결하게 됩니다.

 

[보류지 청약을 위한 준비]
보류지 청약에 참여하기 위해서는 다음과 같은 준비가 필요합니다.

1. 입찰 대상 확인
입찰 대상은 매각 공고문을 통해 확인할 수 있습니다. 입찰 대상에는 아파트의 위치, 면적, 동·호수 등이 포함되어 있습니다.

2. 입찰보증금 준비
입찰보증금은 입찰 시점에서 납부해야 합니다. 입찰보증금은 입찰금액의 10%~20%로, 조합에서 지정한 계좌로 입금해야 합니다.

3. 입찰 전략 수립
입찰에 참여하기 위해서는 입찰 전략을 수립해야 합니다. 입찰 전략은 입찰 대상, 입찰금액, 입찰 보증금 등을 고려하여 수립해야 합니다.

 

보류지 청약, 어떻게 해야 성공할까?

보류지 청약은 경쟁률이 치열하기 때문에, 성공률을 높이기 위해서는 다음과 같은 전략을 세우는 것이 좋습니다.

 

* 입찰 대상을 잘 선택하자

입찰 대상은 입지, 동·호수, 분양가 등을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.

 

* 입찰금액을 적절하게 책정하자

입찰금액은 낙찰될 가능성이 가장 높은 금액으로 책정하는 것이 좋습니다.

 

* 입찰 전 꼼꼼하게 준비하자

입찰 전 매각 공고문을 꼼꼼하게 읽어보고, 입찰 전략을 수립하는 것이 좋습니다.

 

[보류지 청약, 주의할 점은]
보류지 청약은 청약통장이 필요 없고, 일반분양 물량보다 저렴하기 때문에 많은 수요자들이 몰리게 됩니다
따라서 다음과 같은 주의 사항을 숙지하고 참여하는 것이 좋습니다

경쟁률이 높다
보류지 청약은 경쟁률이 매우 높습니다. 따라서 입찰에 참여하기 위해서는 충분한 준비와 전략이 필요합니다.

잔금 마련이 어렵다
보류지 청약은 낙찰 후 30일 이내에 잔금을 납부해야 합니다. 따라서 잔금 마련을 위한 충분한 자금을 준비해야 합니다.

계약금 납부 시점 주의
보류지 청약의 경우, 입찰보증금은 입찰 시점에 납부하지만, 계약금은 낙찰자가 결정된 후 7일 이내에 납부해야 합니다. 따라서 계약금 납부 시점을 주의해야 합니다.

 

보류지 청약, 이렇게 하면 성공률 높아져요!

보류지 청약은 경쟁률이 높기 때문에, 성공률을 높이기 위해서는 다음과 같은 전략을 세우는 것이 좋습니다.

 

입찰 대상을 잘 선택하자

입찰 대상은 입지, 동·호수, 분양가 등을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다. 입지와 동·호수가 좋은 물건은 경쟁률이 높기 때문에, 분양가가 저렴한 물건을 선택하는 것도 좋은 방법입니다.

 

입찰금액을 적절하게 책정하자

입찰금액은 낙찰될 가능성이 가장 높은 금액으로 책정하는 것이 좋습니다. 입찰금액을 너무 높게 책정하면 낙찰되더라도 실투자금이 많이 들어갈 수 있고, 너무 낮게 책정하면 낙찰되지 않을 수 있습니다.

 

입찰 전 꼼꼼하게 준비하자

입찰 전 매각 공고문을 꼼꼼하게 읽어보고, 입찰 전략을 수립하는 것이 좋습니다. 또한, 입찰보증금을 미리 준비해 두는 것도 중요합니다.

 

 

보류지 청약은 청약통장이 필요 없고, 일반분양 물량보다 저렴하기 때문에, 청약 가점이 낮은 사람에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 하지만 경쟁률이 높고, 잔금 마련이 어렵다는 점을 고려하여 신중하게 참여하는 것이 좋습니다.