재건축 vs 재개발, 그 차이점은?

안녕하세요, 부동산에 관심이 많은 분들이라면 재건축과 재개발이라는 용어를 한 번쯤은 들어보셨을 텐데요. 재건축과 재개발은 모두 노후화된 주택단지나 지역을 새롭게 정비하는 사업이지만, 그 방식과 목적에 있어 차이가 있습니다.

재건축은

노후·불량건축물 밀집지역을 대상으로 기존 건축물을 철거하고 그 자리에 새로운 건축물을 짓는 사업입니다. 재건축을 통해 기존 주택의 노후화 문제를 해결하고, 쾌적한 주거환경을 조성하며, 신규 주택을 공급할 수 있습니다.

 

재개발은

노후·불량건축물 밀집지역뿐만 아니라, 기반시설이 열악하거나 도시계획상 정비가 필요한 지역을 대상으로 기존 건축물과 기반시설을 철거하고 그 자리에 새로운 건축물과 기반시설을 조성하는 사업입니다.

 

재개발을 통해 기존 지역의 문제점을 해결하고, 쾌적한 주거환경을 조성하며, 신규 주택을 공급할 수 있습니다.

 

재건축과 재개발의 차이점

재건축과 재개발의 주요 차이점은 다음과 같습니다.

구분	재건축	재개발	*리모델링
대상	노후·불량건축물 밀집지역	노후·불량건축물 밀집지역, 기반시설이 열악하거나 도시계획상 정비가 필요한 지역	노후·불량건축물
사업방식	기존 건축물 철거 후 신축	기존 건축물과 기반시설 철거 후 신축	기존 건축물 유지
목적	노후화 문제 해결, 쾌적한 주거환경 조성, 신규 주택 공급	노후화 문제 해결, 쾌적한 주거환경 조성, 신규 주택 공급, 지역 정비	노후화 문제 해결, 쾌적한 주거환경 조성
법적 근거	도시 및 주거환경 정비법	도시 및 주거환경 정비법	건축법

 

 

재건축과 재개발의 장단점

재건축과 재개발은 모두 노후화된 지역을 개선하고 신규 주택을 공급하는 효과가 있지만, 각각의 장단점이 있습니다.

구 분	재건축	재개발
장점	기존 건축물의 노후화 문제를 해결할 수 있다. 신규 주택의 공급이 빠르다. 사업비 부담이 상대적으로 적다.	기반시설을 개선할 수 있다. 신규 주택의 공급이 많다. 사업비 부담이 상대적으로 크다.
단점	사업 기간이 길다. 사업비가 많이 소요된다. 기존 건축물 소유주들의 합의가 필요하다.	사업 기간이 길다. 사업비가 많이 소요된다. 기존 건축물 소유주들의 합의가 필요하다.

 

 

재건축과 재개발 선택 기준

재건축과 재개발을 선택하는 기준은 크게 다음과 같습니다.

 

• 사업 대상 지역의 노후화 정도
• 신규 주택의 공급 시급성
• 사업비 부담
• 사업 기간

 

노후화 정도가 심한 지역이라면 재건축이, 신규 주택의 공급이 시급한 지역이라면 재개발이 유리할 수 있습니다. 또한, 사업비 부담이 적은 지역이라면 재건축이, 사업비 부담이 큰 지역이라면 재개발이 유리할 수 있습니다. 마지막으로, 사업 기간이 짧은 지역이라면 재건축이, 사업 기간이 긴 지역이라면 재개발이 유리할 수 있습니다.

 

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재건축과 재개발은 노후화된 지역을 개선하고 신규 주택을 공급하는 효과적인 사업이지만, 각각의 장단점이 있습니다. 따라서 재건축과 재개발을 선택할 때는 해당 지역의 특성과 투자자의 상황에 맞는 사업을 선택하는 것이 중요합니다.